商业综合体客流统计和客流分析

时间:2021-06-28 11:22   点击:

大型商业综合体是城市中集合了多种功能的群体建筑,一般建筑面积(不含地下)在25万平方米~100万平方米。目前的万达广场系列都属于此列。
商业综合体客流统计
大型商业综合体包含(但不限于)以下部分:
 
1.Shopping Mall:
 
其中有百货商场、精品店街、各主力店(比如运动100、KTV、酒楼、电影院等)、超市(位于地下层)。该部分建筑将大部分自持。 
 
2.室内(外)步行街区:
 
一般2~3层,与Shopping Mall主入口连接,功能以特色餐饮、中小型主力店(100㎡~500㎡)、休闲性质商店为主。该部分建筑将大部分销售。
 
3.办公建筑群:
 
甲级办公楼或SOHO类办公塔楼。该类建筑将为商业物业提供大量消费人群,同时办公销售可以平衡项目前期资金流。
 
4.酒店建筑:
 
为办公建筑及周边配套的酒店建筑,一般设置商务酒店一栋、星级酒店一栋。 
 
5.住宅或公寓类建筑:
 
商业的繁华将极大提高周边居住建筑的价格,同时住宅销售可以平衡项目前期资金流。
第一位:唯一性
 
各商业区,商业主街(主流线)只能有一条。
 
从主到次分别为:
 
一级出入口:室内外步行街主出入口,形象最为突出,应把90%以上人群吸引入,这样各商业才能带活。
 
二级出入口:大型主力店出入口,形象上比一级入口要次要许多。
 
三级出入口:办公、商务酒店出入口,此类建筑到访人员目的性很强,无需强化出入口,注意出入口建筑标识即可。
 
商业综合体客流量分析主要通过客流系统来实现,根据生成的实时客流数据报表,给予商家提供了运营管理的依据。
 
商业综合体的运营部门,根据客流量的变化,提升公共设施与服务人员的服务品质,从而使得提高顾客的舒适感与享受度,以致于促进的销售提升效益。
商业综合体客流分析
还有就是分析商业综合体客流量,从而制定周详的运营计划、在不同的时段有计划的引进顾客,使每天进入营业区的顾客能够符合规划的人数,从而使经营效益和顾客满意度都维持在较高的水平。
 
至于商业综合体的财务部门,提供每月的营运报告书、损益报表、现金流量报表及营业额报告给管理部门,结合客流数据进一步分析,获得商业综合体更为科学和全面的营运信息。?
 
商业综合体通过客流量分析,对客流量进行预估,从而实现精细化运营管理。根据实时客流量以及历史数据来分析并告知商家哪个时段的客流量多,就可做促销活动,给消费者推送优惠券,精准地把优惠推送给最有需求的人。
 
总结,商业综合体对客流量分析在运营上给予了决策作用,更是能超越竞争对手的重要手段,大数据给企业带来了各方面的价值。


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